Hyreskontraktet är en viktig handling Hyreskontraktet reglerar vad som ingår i hyran, dina rättigheter och skyldigheter som hyresgäst, uppsägningstiden när du ska flytta med mera. Du som hyresgäst har rätt att kräva: - Snabb och professionell service. - Trygghet och kvalitet i boendet. - God miljö inomhus och utomhus. I gengäld har BromöllaHem rätt att kräva att du: - Betalar hyran i tid. - Vårdar och sköter din lägenhet. - Inte stör dina grannar. - Omedelbart anmäler fel till BromöllaHem Hyreslagen reglerar de rättigheter och skyldigheter som gäller för både hyresgäst och hyresvärd.

Du måste betala hyran i tid
Det är viktigt att hyran betals i förskott - ofta senast sista vardagen före varje kalendermånads början. Du får tre inbetalningskort kvartalsvis från BromöllaHem i god tid. Om du inte betalar hyran i tid riskerar du att förlora ditt hyreskontrakt. Det är viktigt att du genast kontaktar BromöllaHem om du av någon anledning skulle bli efter med hyran.
Du kan betala hyran antingen med Plusgiro, Bankgiro eller Autogiro. Anmälan till Autogiro kan göras via blankett eller via din Internetbank.

Du måste anmäla fel och skador i lägenheten
Du är skyldig att kontakta BromöllaHem snarast om det inträffar ett fel eller en skada i lägenheten, så att inte skadan förvärras. Vissa saker ansvarar du själv för, exempelvis att byta glödlampor eller göra rent golvbrunnen i badrummet. Vissa andra tjänster ingår i hyran, exempelvis:

- Reparation av spis, kylskåp eller frys.
- Rensning av stopp i avloppet.
- Tätning av fönster och dörrar.
- Reparation av övrig inredning och utrustning, som tillhör lägenheten.

Om det visar sig att felet orsakats av onormalt slitage eller skadegörelse, kan du dock själv få stå för reparationskostnaden.

Du har rätt till besittningsskydd i lägenheten
Besittningsskyddet innebär att du som förstahandshyresgäst har rätt till en förlängning av hyreskontraktet, om inte hyresvärden har starka skäl att säga upp dig. Vad som betraktas som starka skäl regleras bland annat i hyreslagen. Besittningsskyddet börjar gälla i och med att du flyttar in i lägenheten.

Du får överlåta lägenheten till någon annan - i vissa fall
Du kan överlåta din lägenhet till någon annan genom att du överlåter lägenheten till någon närstående. Du måste dock alltid ha hyresvärdens tillstånd, och hyresvärden måste godkänna den nya hyresgästen.
Överlåtelse till närstående kan komma ifråga när det gäller en person, som du delar hushåll och varaktigt bor tillsammans med (i regel minst tre år).
När det gäller sammanboende som ska flytta isär, säger sambolagen att den som bäst behöver lägenheten har rätt att överta kontraktet, under förutsättning att man har skaffat lägenheten för att använda den som gemensam bostad. Lagen säger dock att övertagandet måste vara skäligt. Även hyreslagen innehåller regler om sambors rätt att överta kontrakt.

(Källa: SABO)